Tuesday, February 7, 2017

Người Việt Nam có được mua nhà ở Úc?

Mua nhà ở Úc sẽ tạo sự thuận lợi và ổn định cho con cháu khi du học, cũng như là một kênh đầu tư hữu hiệu vào thị trường bất động sản Úc đầy tiềm năng.

Bạn đã quyết định ở lại Úc để an cư lập nghiệp nhưng chưa có PR (thường trú) hay quốc tịch Úc, và thắc mắc liệu người nước ngoài có được phép mua nhà ở Úc?

Hãy yên tâm!

Chính phủ Úc cho phép người nước ngoài mua nhà ở Úc để ở và kinh doanh cũng như hỗ trợ việc định cư Úc. Bên cạnh đó, mua nhà ở Úc có nhiều quy trình và thủ tục khác biệt so với Việt Nam mà bạn cần nắm rõ trước khi quyết định đấu giá hay tìm mua nhà qua một đại lý giới thiệu.

Chính phủ Úc cho phép người nước ngoài mua nhà ở Úc để ở và kinh doanh cũng như hỗ trợ việc định cư Úc.
Chính phủ Úc cho phép người nước ngoài mua nhà ở Úc để ở và kinh doanh cũng như hỗ trợ việc định cư Úc.

Lưu ý quan trọng nhất là bạn phải nộp đơn cho chính phủ xin phép mua nhà. Tuỳ theo giá nhà mua mà bạn sẽ phải nộp đơn cho Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài (FIRB) hay Sở Thuế vụ (State Revenue Office). FIRB có những quy định rất chặt chẽ về việc cho phép người nước ngoài mua nhà ở Úc. Hiện nay những chính sách này đang có một số thay đổi để phù hợp với tình hình kinh tế - chính trị của Úc từng thời kỳ.

Không giống như ở Việt Nam khi cả 2 bên người bán và người mua gặp nhau chồng tiền để lấy nhà. Ở Úc, bạn sẽ cần đến một Luật sư hay chuyên gia sang nhượng nhà đất giúp bạn hoàn thành quá trình mua bán và chuyển nhượng chủ quyền nhà. Các chuyên gia này sẽ giúp bạn có được câu trả lời cho những vấn đề quan trọng như:

- Visa nào được phép mua nhà?
- Loại nhà nào sẽ được phép mua?
- Thuế sang tên nhà đất của người nước ngoài khác với người địa phương ra sao?

Hi vọng quý vị có được một cái nhìn sơ lược về việc mua nhà ở Úc qua bài viết này. Nếu có thắc mắc đừng ngại liên hệ với Đất Vàng Châu Úc theo hotline 0911 899 593 - 0911 899 595, email info@datvangchauuc.com để được tư vấn chi tiết nhất.

Mua nhà ở Úc: Cách chọn lô đất tốt để xây nhà

Có những điều quan trọng chưa chắc bạn đã biết trước khi mua nhà ở Úc hay mua đất để xây nhà.

Nếu gia đình bạn muốn có phòng làm việc, phòng đọc sách và một không gian sống ngoài trời thì bạn sẽ cần một lô đất với diện tích lớn. Bạn nên tìm đến một chuyên gia bất động sản Úc - người có thể thông qua số liệu có sẵn để chỉ ra ưu nhược điểm của diện tích căn nhà. Họ cũng sẽ đưa ra lời khuyên tốt nhất để đáp ứng đúng nhu cầu của bạn.

Không nên mua nhà ở Úc với lô đất giá rẻ

Nếu mua lô đất đó chỉ vì nó rẻ - bạn đã thất bại. Đôi khi một lô đất giá rẻ cũng ẩn chứa một vài bí mật (mà không ai muốn khám phá). Mua một lô đất rẻ, cũng đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải chi nhiều tiền hơn trong quá trình xây nhà. Ngân sách của bạn cũng sẽ “phình” ra bởi các chi phí phụ trội như phí hội đồng, phí phá dỡ, phí quản lí giao thông…

Có những điều quan trọng chưa chắc bạn đã biết trước khi mua nhà ở Úc hay mua đất để xây nhà.
Có những điều quan trọng chưa chắc bạn đã biết trước khi mua nhà ở Úc hay mua đất để xây nhà.

Diện tích nhà sau khi xây

Sẽ thật tuyệt vời nếu nhà xây dựng có thể sử dụng triệt để từng m2 đất của bạn. Nhưng điều quan trọng hơn bạn cần phải nhớ rằng diện tích xây nhà chỉ được phép chiếm tối đa 60% diện tích đất. Thông thường ở Victoria một ngôi biệt thự đất nền cần đào móng tới 1.2m trong khi đối với những ngôi nhà 2 tầng là 2m.

Nghiên cứu khu vực của bạn

Những bậc phụ huynh có con cái đang đi học thì đương nhiên nên tìm khu vực có trường học gần đó. Những người đi làm cần giao thông công cộng nên tìm kiếm các nhà ga xe lửa gần nhất. Bạn có thể đặt câu hỏi: Khoảng cách giữa 2 địa điểm bao xa? Tình trạng giao thông diễn ra như thế nào? Có hay bị ùn tắc hay không?...

Vấn đề diện tích đất khi mua nhà ở Úc

Diện tích lô đất sẽ ảnh hưởng đáng kể đến căn nhà bạn có thể xây dựng. Nếu bạn có một số yếu tố “phải có” trong căn nhà, bạn cần xem xét diện tích lớn hơn một chút. Với từng diện tích nhà, nhà thiết kế sẽ cho ra một sơ đồ nhà khác nhau. Diện tích nhà càng lớn, lựa chọn về cách bài trí căn nhà càng nhiều.

Trước khi mua một lô đất, điều quan trọng là bạn phải hiểu những gì bạn muốn có trong căn nhà tương lai. Những ham muốn đó cũng phải phù hợp với đất đai bạn sở hữu. Nói chuyện với chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn đảm bảo có một căn nhà mong ước.

Xin tham khảo thêm những bài viết tư vấn đầu tư bất động sản Úc  tư vấn định cư Úc của Đất vàng Châu Úc. Vui lòng liên hệ hotline 0911 899 593 - 0911 899 595 nếu cần tư vấn trực tiếp.


Điều kiện mua nhà và đầu tư bất động sản Úc

Nên nắm rõ những quy định về điều kiện mua nhà ở Úc và đầu tư bất động sản Úc vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của quý vị.

Trong bài viết này, Đất Vàng Châu Úc xin chia sẻ những thông tin hữu ích về chính sách, quy định về mua bán nhà và đầu tư bất động sản Úc đối với người nước ngoài.

Nên nắm rõ những quy định của chính phủ Úc về điều kiện mua nhà ở Úc và đầu tư bất động sản Úc.
Nên nắm rõ những quy định của chính phủ Úc về điều kiện mua nhà ở Úc và đầu tư bất động sản Úc.

Bất cứ ai muốn thực hiện bất cứ giao dịch mua bất động sản nhà ở nào tại Úc để đầu tư hay phục vụ nhu cầu định cư ở Úc đều phải thông báo cho Ủy ban thẩm định đầu tư nước ngoài (FIRB).

Theo chính sách này, cư dân tạm trú chỉ được phép mua một căn nhà có sẵn làm nơi cư trú. Tuy nhiên, nếu muốn có thêm lựa chọn, bạn có thể mua những căn mới hoặc đất trống để xây nhà. Chính phủ khuyến khích điều này vì nó làm gia tăng bất động sản có sẵn ở Úc, giải quyết phần nào tình trạng thiếu hụt nhà ở đang phổ biến ở nhiều địa phương.

Bất động sản Úc: Nhà ở đã qua sử dụng

Bất động sản đã qua sử dụng là bất động sản đã được sở hữu hoặc được sử dụng trên 12 tháng. Với bất động sản dạng này, cư dân tạm trú chỉ được phép sử dụng làm nơi ở của mình, không được phép dùng vào các mục đích đầu tư. Bạn sẽ phải thông báo cho FIRB khi có giao dịch mua bất động sản loại này, tuy nhiên thủ tục phê duyệt thường rất đơn giản, trên tinh thần tạo điều kiện cho nhà đầu tư nước ngoài. Nhưng cũng cần lưu ý là bạn có thể bị ràng buộc bởi một số điều kiện, chẳng hạn như các quy định bán nhà trong trường hợp bạn không muốn sử dụng làm nơi cư trú nữa.

Các công ty có vốn sở hữu từ nước ngoài được phép mua bất động sản Úc đã qua sử dụng làm nơi ở cho nhân viên tại Úc với điều kiện phải bán hoặc cho thuê lại bất động sản này nếu không có người ở trên 6 tháng.

Đối với bất động sản Úc mới

Bạn vẫn phải nộp đơn xin sở hữu bất động sản cho FIRB nhưng không giống trường hợp nhà ở đã qua sử dụng, việc xét duyệt thường rất dễ dàng. Các bất động sản mới được mua trước khi xây dựng, trong giai đoạn xây dựng hoặc sau khi xây dựng xong sẽ được phê duyệt nếu thỏa mãn các điều kiện sau:
  • Bất động sản này trước đây chưa được bán cho ai khác (mua trực tiếp từ chủ đầu tư dự án).
  • Chưa được chiếm hữu trên 12 tháng (ví dụ trường hợp nhà ở đã được chủ đầu tư cho thuê nhưng chưa bán cho ai).
Không có hạn chế về số lượng nhà ở được bán cho người nước ngoài trong một dự án phát triển mới. Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng phải bán ra cho cư dân Úc - có nghĩa là dự án bất động sản Úc không thể được tiếp thị độc quyền ở nước ngoài.

Thể loại này bao gồm nhà ở đã được sửa chữa và cải tạo lại, chuyển mục đích sử dụng từ thương mại sang dân cư, ví dụ cải tạo văn phòng, kho xưởng thành khu dân cư.... Nó không bao gồm việc cải tạo nhà ở cũ thành nhà ở mới.

Bất động sản Úc loại này có thể được cho thuê, bán lại cho cư dân Úc hoặc giữ lại để sử dụng riêng của các nhà đầu tư nước ngoài. Một khi tài sản đã được mua, nó đương nhiên trở thành bất động sản đã qua sử dụng và bị áp dụng các điều kiện tương ứng dành cho bất động sản đã qua sử dụng.

Đối với các lô đất trống

Nếu bạn muốn mua một mảnh đất trống để xây nhà và tích điểm định cư ở Úc thì cũng cần nộp đơn cho FIRB và việc xét duyệt thường sẽ đi kèm một số điều kiện. Đơn xin mua đất trống để phát triển nhà ở thường được phê duyệt với các điều kiện được áp dụng theo quy định của FATA.

Đơn xin mua lại một lô đất trống riêng lẻ (được định nghĩa là đất được quy hoạch cho phép xây dựng không nhiều hơn một nhà trên mỗi lô đất) với mục đích xây dựng một nhà ở riêng lẻ ở trên mỗi lô thường được phê duyệt với điều kiện sau:
  • Việc xây dựng cơ bản phải được thực hiện liên tục và bắt đầu trong vòng 24 tháng.
  • Ít nhất 50% của giá mua đất ban đầu hoặc giá trị hiện tại của đất (chọn giá trị cao hơn) phải được chi cho việc phát triển (xây dựng).
Một khi những điều kiện trên đã được đáp ứng, các loại bất động sản Úc này có thể được cho thuê hoặc bán lại cho cư dân của Úc hoặc giữ lại để sử dụng riêng cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Xây dựng mới khu dân cư hiện hữu

Các khu dân cư cũ có thể được mua lại với mục đích tái phát triển (có nghĩa là, để phá dỡ nhà ở hiện hữu và xây dựng nhà ở mới). Điều này không bao gồm việc cải tạo nhà ở hiện hữu. Các đơn xin đầu tư phát triển khu dân cư thường được phê duyệt khi thỏa mãn các điều kiện sau đây:
  • Dự án tái phát triển phải gia tăng số nhà ở mới so với số nhà cũ.
  • Khu dân cư cũ không được cho thuê trước khi phá hủy và tái phát triển.
  • Khu dân cư cũ phải được phá hủy và việc xây dựng cơ bản phải được thực hiện liên tục và bắt đầu trong vong 24 tháng
Một dự án tái phát triển mà không làm tăng số lượng nhà ở, bất động sản Úc có thể được phê duyệt nếu khu nhà ở hiện hữu đã hết hạn sử dụng (nghĩa là vô chủ hoặc không thể cư trú, bởi vì việc tái phát triển đương nhiên đã làm tăng quỹ nhà ở).

Nếu cần tư vấn về điều kiện mua nhà hay đầu tư bất động sản tại Úc xin vui lòng liên hệ Đất Vàng Châu Úc theo hotline 0911 899 593 - 0911 899 595, email info@datvangchauuc.com.


Tiềm năng và lợi ích khi mua nhà ở Úc

Với những người có điều kiện thì mua nhà ở Úc là một trong những ưu tiên hàng đầu, không chỉ để thay đổi môi trường sống mà còn mang lại nhiều lợi ích.

Đất Vàng Châu Úc sẽ tóm lược một số tiềm năng và lợi ích khi mua nhà ở Úc để quý khách hàng hiểu thêm về quốc đảo thanh bình này.

Mua nhà ở Úc với giá rẻ

Úc có diện tích lớn thứ 6 thế giới nhưng dân số chỉ bằng 1/4 Việt Nam do đó giá nhà đất ở Úc tương đối "dễ chịu". Nếu dùng số tiền mua một biệt thự tại Hà Nội hay TP. HCM để mua nhà ở Úc thì quý khách có thể mua được 2 - 3 biệt thự tại Melbourne - 6 năm liền được bình chọn là thành phố đáng sống nhất thế giới.

Hiện tại, Đất Vàng Châu Úc đang phân phối 2 dự án bất động sản ở Melbourne được rất nhiều khách hàng quan tâm là Harpley và Hummingbird. Đây là 2 dự án đặc biệt ưu tiên của chính phủ Úc với các biệt thự nhà vườn có diện tích từ 250 - 450 m2 và giá chỉ từ 350.000 - 500.000 AUD.

Tiềm năng và lợi ích khi mua nhà ở Úc
Đầu tư bất động sản Úc mang lại rất nhiều lợi ích hấp dẫn, điều này giải thích lý do tại sao những năm gần đây làn sóng mua nhà ở Úc của người Việt ngày càng mạnh mẽ.

Giá trị bất động sản Úc tăng trưởng nhanh

Nếu mua nhà ở Úc bây giờ quý vị sẽ chỉ phải thanh toán từ 350.000 - 500.000 AUD, tuy nhiên nếu mua năm sau giá nhà sẽ từ 450.000 - 650.000 AUD. Càng mua muộn càng phải bỏ ra nhiều tiền hơn bởi giá trị nhà đất ở Úc luôn tăng trưởng không ngừng hơn 100 năm nay, trung bình mỗi 7 năm giá nhà sẽ tăng gấp đôi giá trị lúc mua.

Mua nhà ở Úc với mục đích và nhu cầu khác nhau

Nếu ở Việt Nam, căn nhà vừa là nơi sinh sống vừa có thể sử dụng làm văn phòng kinh doanh... thì khi mua nhà ở Úc quý vị cũng có thể sử dụng nhà vào các mục đích như vậy.
Hơn nữa, nếu quý vị có con em du học Úc thì việc có nhà để ở sẽ vừa giúp con em mình thuận tiện trong sinh hoạt và học tập, vừa giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí. Hơn nữa, sau khi chúng học xong quý vị có thể bán lại nhà (nếu muốn) và khoản lãi chênh lệch từ bán nhà sẽ tương đương tổng số tiền quý vị chu cấp cho con em mình trong thời gian chúng du học.
Ngoài ra, nếu quý vị muốn mở chi nhánh công ty mình ở Úc hoặc mở công ty kinh doanh mới tại đây thì có thể sử dụng nhà mình đã mua làm văn phòng giao dịch hoặc nhà kho.

Sở hữu nhà ở Úc vĩnh viễn

Khi quý vị hoàn thành đầy đủ các thủ tục thì Ban phê duyệt đầu tư nước ngoài (FIRB) của Úc sẽ cấp giấy phép xây dựng và sổ Đỏ chứng nhận quyền sở hữu căn nhà mà quý vị đã mua. Khác với Việt Nam, quyền sở hữu nhà ở Úc là vĩnh viễn và được luật pháp Úc ủng hộ.

Gia tăng lợi nhuận bền vững hàng năm

Như đã đề cập ở trên, thị trường bất động sản Úc luôn tăng trưởng ổn định và không ngừng trong hơn 100 năm qua, trung bình giá nhà tăng gấp đôi sau mỗi 7 năm... do đó việc mua nhà ở Úc là chiến lược đầu tư dài hạn an toàn.

Ngoài ra, quý vị cũng có thể sử dụng nhà mình đã mua để cho thuê lại nếu chưa có nhu cầu sử dụng ngay. Trung bình lợi nhuận từ việc cho thuê nhà ở Úc dao động khoảng từ 4 - 6% mỗi năm. Đây cũng có thể coi như một phương án đầu tư bền vững trong lĩnh vực bất động sản Úc.

Điều kiện quan trọng hàng đầu để được định cư Úc

Thống kê 100% những người mua nhà ở Úc đều dự định sẽ nhập cư Úc bởi quốc đảo này sở hữu rất nhiều ưu điểm tuyệt vời mà không quốc gia nào sánh được.

Xin mời quý vị tham khảo tại đây: Tại sao người Việt thường chọn định cư Úc?

Để được chấp thuận định cư Úc thì quý vị cần đáp ứng một số điều kiện do chính phủ Úc quy định. Việc sở hữu nhà ở hay bất kỳ loại hình bất động sản nào ở Úc là điều kiện tiên quyết và quan trọng hàng đầu để bảo đảm tỷ lệ thành công khi nộp đơn xin định cư, bởi điều này sẽ giúp quý vị có được 15 điểm trong thang điểm 65 xét định cư Úc.

Tóm lại, việc đầu tư bất động sản Úc mang lại rất nhiều lợi ích thiết thực. Điều này giải thích lý do tại sao những năm gần đây làn sóng mua nhà ở Úc của người Việt ngày càng mạnh mẽ, thậm chí có những dự án Đất Vàng Châu Úc vừa tung ra thị trường Việt Nam chưa đầy 3 tháng đã "cháy hàng".

Xin liên hệ Đất Vàng Châu Úc nếu quý vị quan tâm và có nhu cầu mua nhà ở Úc hoặc cần tư vấn về quy trình định cư Úc một cách chi tiết nhất. Hotline: 0911 899 593 - 0911 899 595. Email: info@datvangchauuc.com.

Monday, February 6, 2017

Quy trình mua nhà ở Úc dành cho người nước ngoài

Ngày càng nhiều khách hàng Việt quan tâm tới nhu cầu mua nhà ở Úc nhưng lại chưa tiếp cận được thông tin chính xác và nắm vững quy trình mua nhà ở Úc.

Do đó, để giúp khách hàng hiểu rõ hơn Đất Vàng Châu Úc xin chia sẻ với quý vị những thông tin về quy trình mua nhà, mua bất động sản tại Úc dành cho người nước ngoài.

QUY TRÌNH MUA NHÀ Ở ÚC

Dù là phục vụ nhu cầu định cư hay đầu tư, quý vị đều phải được sự cho phép của Chính phủ Úc để hợp pháp hóa thủ tục mua bán. Những quy định này áp dụng với tất cả người nước ngoài, trong đó có Việt Nam. Theo chính sách của Úc, tất cả các giao dịch mua bán bất động sản Úc của người nước ngoài đều phải thông báo và được sự xét duyệt của Ban Phê duyệt Đầu tư nước ngoài (FIRB). Quý vị sẽ đóng một mức phí theo quy định cho chính phủ để FIRB phê duyệt. Sau khi nhận được giấy phép từ FIRB, mọi thủ tục mua bán đều hợp pháp.

Các bất động sản mà người nước ngoài được phép đứng tên, sở hữu là những bất động sản mới, chưa từng được sử dụng trước đây. Điều này cũng đồng nghĩa với việc người nước ngoài không được phép mua nhà cũ, nhà đã qua sử dụng hoặc nếu mua nhà từng sử dụng thì phải xây mới lại. Các dự án của Đất Vàng Châu Úc đều là bất động sản mới, đáp ứng đủ điều kiện dành cho người nước ngoài, phù hợp với nhu cầu mua nhà để định cư và đầu tư của khách hàng Việt.

Ngày càng nhiều khách hàng Việt quan tâm tới nhu cầu mua nhà ở Úc nhưng lại chưa tiếp cận được thông tin chính xác và nắm vững quy trình mua nhà ở Úc.
Ngày càng nhiều khách hàng Việt quan tâm tới nhu cầu mua nhà ở Úc nhưng lại chưa tiếp cận được thông tin chính xác và nắm vững quy trình mua nhà ở Úc.

Mỗi dự án của Đất Vàng Châu Úc đều tuân thủ theo quy trình mua bán bất động sản tại Úc. Công ty sẽ hỗ trợ khách hàng tối đa mọi thủ tục liên quan đến nộp phí FIRB cho Chính phủ Úc, tìm đối tác luật sư tin cậy,.. để giúp khách hàng có sự an tâm và tin tưởng tuyệt đối.
Với mỗi căn nhà, khách hàng sẽ chia thành các giai đoạn thanh toán khác nhau.
  • Trong giai đoạn thanh toán đầu tiên, khách hàng tiến hành xin FIRB, ký hợp đồng đất và hợp đồng xây dựng.
  • Khi đã được FIRB cấp phép, luật sư sẽ thông báo cho khách hàng để tiếp tục hoàn thành đủ tiền đất và nộp thuế trước bạ. Khi đó, khách hàng sẽ được cấp sổ đỏ, quyền sở hữu vĩnh viễn mảnh đất đó.
  • Khách nhận được sổ đỏ, đơn vị xây dựng - là đối tác của Đất Vàng Châu Úc sẽ bắt đầu thi công xây dựng căn nhà.
  • Quá trình xây dựng sẽ chia thành các giai đoạn nhỏ (thường là 5 giai đoạn) đươc quy định trong hợp đồng xây dựng. Khách hàng sẽ trả tiền theo tiến độ xây dựng.
Khi khách hàng nhận được nhà, căn nhà đã có đầy đủ nội thất cứng (bếp ga, máy lạnh, máy hút mùi,..) mà bất cứ ai có thể dọn vào ở ngay.

CÁC BƯỚC TÌM HIỂU TRƯỚC KHI QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ Ở ÚC

Bước 1: Hiểu được giá trị của mua nhà ở Úc

Thời gian gần đây, đại đa số người Anh, Mỹ, Singapore, Trung Quốc... đều muốn đến Úc để tận hưởng cuộc sống. Úc có một môi trường sống trong lành, chất lượng cuộc sống tốt, sinh hoạt phí thấp hơn nhiều so với những đất nước phát triển khác. Tất cả tạo thành một nước Úc hấp dẫn. Khoảng 4 năm trước, giá nhà ở Úc tăng khiêm tốn nhất trong các năm, khi cuộc suy thoái kinh tế bắt đầu có biến chuyển, giá nhà ở Úc được phục hồi. Có thể nói tỷ lệ suy giảm kinh tế ở Úc ít hơn hẳn so với các nước khác, và chịu ảnh hưởng ít nghiêm trọng hơn.

Cần hiểu được các vấn đề về pháp lý khi mua nhà ở Úc.
Cần hiểu được các vấn đề về pháp lý khi mua nhà ở Úc.

Bước 2: Xem xét các địa điểm bất động sản phổ biến ở Úc

Các thành phố lớn như Sydney, Perth, Brisbane và Melbourne đang cho thấy sự gia tăng mạnh nhất về giá trị bất động sản. Và người dân các nước phát triển khác đang thực sự quan tâm đến vấn đề này. Đại đa số các bất động sản được yêu thích và đầu tư là bất động sản gần những trung tâm thành phố lớn, nhiều người lựa chọn những vùng ven biển hoặc những vùng nông thôn.

Bước 3: Hiểu được các vấn đề về pháp lý khi mua nhà ở Úc

Nếu bạn không phải là một công dân Úc hay là một thường trú nhân, rất có thể bạn phải thông qua sự chấp thuận của Hội đồng đầu tư ngoại quốc của Úc (FIRB) trước khi bạn mua một bất động sản. Khi bạn đã nộp đơn, bạn sẽ nhận được câu trả lời trong vòng 40 ngày. Tuy nhiên, họ có quyền kéo dài số lượng ngày lên đối vơi những trường hợp đặc biệt.

Bước 4: Mua nhà ở, bất động sản

Khi bạn muốn mua bất động sản Úc, bạn phải đặt cọc giữ chỗ 1 khoản tiền nhất định và bạn sẽ có 3-5 ngày để quyết định ký hợp đồng. Khi bạn quyết định ký hợp đồng, bạn phải trả 10% giá trị bất động sản.

Lưu ý: Hãy lưu ý rằng nếu bạn quyết định bán bất động sản đi khi chưa hoàn thành hợp đồng mua bán nhà, người mua sau cần đăng ký FIRB một lần nữa.

Bước 5: Biết về những khoản phí và thuế liên quan

Giống như bất kỳ 1 đất nước nào, mua nhà ở Úc là một giao dịch đắt tiền. Bạn nên chuẩn bị ngân sách để đóng phí cho chính quyền. Khoản phí này bao gồm: phí xin đầu tư FIRB ($5.000 AUD), phí luật sư ($1.500 AUD), thuế đăng ký chuyển nhượng đất đai (thuế trước bạ), thuế địa phương, phí bảo hiểm nhà.

Bước 6: Lấy giấy phép làm việc, cư trú và các loại visa cần thiết

Dù cho bất kỳ lý do gì bạn đến Úc, bạn cũng sẽ cần một visa như tấm vé lưu hành vào đất nước này. Còn loại visa nào thì phải căn cứ vào mục đích ý định của bạn khi ở lại đất nước này. Visa thì chia làm 4 loại chính: cư trú, tạm trú, di dân và du khách. Thị thực du khách có 1 thị thực điện tử cho phép bạn ở lại Australia 3 tháng, trong 1 số trường hợp sẽ mở rộng đến 12 tháng.

Bước 7: Cần phải xem xét nếu bạn muốn mua đất riêng hoặc nhà cũ

Lợi thế lớn nhất của những bất động sản Úc mới xây là những tài sản này cần ít hơn sự cho phép của chính phủ để mua bán. Tuy nhiên bạn cần phải đưa ra các quyết định nhanh chóng. Bạn có thể mua những lô đất riêng hoặc nhà cũ để xây dựng lại, nhưng bạn phải đảm bảo nhà sẽ được xây dựng trong vòng 12 tháng kế từ khi mua. Đây có thể là một điều khó khăn để có thể tìm được một nhà thầu xây dựng và một kiến trÚc sư giỏi để có được giấy phép xây dựng.

Bước 8: Tiềm năng của đầu tư bất động sản Úc

Bạn cần nghiên cứu về tỷ lệ nhà cho thuê và tỷ lệ nhà trống của khu vực có bất động sản bạn muốn mua. Ngoài ra bạn còn có thể tham khảo giá cho thuê ở thời điểm hiện tại trong khu vực.
mua-nha-o-Uc
Kinh tế ổn định, lãi suất thấp, ưu đãi thuế quan, thông tin mua bán minh bạch, luật pháp rõ ràng... là những yếu tố tạo nên sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Úc.

Bước 9: Lựa chọn khu vực có giao thông thuận tiện, tiện ích cộng đồng (trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại...)

Các bất động sản có đường giao thông thuận tiện chính là điểm cộng lớn khi các bạn đánh giá, lựa chọn.Ở Úc, giao thông công cộng chủ yếu là xe buýt, xe lửa, xe điện, taxi với mức chi phí thấp. Nếu bạn tính định cư ở Úc lâu dài, bạn hãy tự sắm cho mình một chiếc xe ô tô và nên nộp đơn xin giấy phép lái xe của Úc thông qua 1 bài kiểm tra về lái xe. Ngoài ra các khu vực bạn lựa chọn cũng cần có đầy đủ các tiện ích cộng đồng để phục vụ nhu cầu tối thiểu của cuộc sống.

Quý khách có nhu cầu tư vấn để đầu tư bất động sản Úc  định cư Úc của Đất Vàng Châu Úc. Vui lòng liên hệ hotline 0911 899 593 - 0911 899 595.


Thu nhập tối thiểu để có thể mua nhà ở Úc

Những năm gần đây giá nhà tăng mạnh khiến giấc mơ mua nhà ở Úc của rất nhiều người đang ngày càng xa vời.

Muốn mua nhà ở Úc tại 5/8 thành phố thủ phủ các bang của Úc thì một hộ gia đình cần thu nhập tối thiểu vài trăm ngàn AUD/năm. Để tránh sức ép giá nhà cũng như tiếp cận được những dịch vụ cho vay mua nhà tốt hơn thì thu nhập của gia đình bạn phải ít nhất từ 6 chữ số trở lên. Càng cao càng tốt.

Tùy thuộc vào từng thành phố mà bạn dự định mua nhà mà giá nhà cao thấp khác nhau. Vì vậy trước khi quyết định mua nhà bạn phải tính toán thu nhập của mình để đảm bảo cuộc sống và tiền trả nợ vay mua nhà. Nếu không, có thể bạn sẽ mất cả cuộc đời để trả nợ vay thế chấp.

Những năm gần đây giá nhà tăng mạnh khiến giấc mơ mua nhà ở Úc của rất nhiều người đang ngày càng xa vời.
Những năm gần đây giá nhà tăng mạnh khiến giấc mơ mua nhà ở Úc của rất nhiều người đang ngày càng xa vời.

Mua nhà ở Úc tại Sydney và Melbourne đắt đỏ nhất?

Đó không phải là điều đáng ngạc nhiên. Sydney đắt đỏ nhất nước Úc vì giá nhà ở Sydney cao nhất nước Úc. Do đó, thu nhập của người mua nhà tối thiểu cần mua nhà cũng cao nhất nước Úc. Theo con số thống kê của CoreLogic RP Data, giá nhà trung bình ở vùng đô thị Sydney là khoảng 840.000 AUD và như vậy người dân Sydney cần kiếm tối thiểu là 154.482 AUD/năm trước thuế. Nếu gia đình bạn muốn mua một căn nhà trong vòng bán kính 20km từ trung tâm thành phố, thì giá nhà còn tăng vọt lên đến hơn 1.000.000 AUD. Giải pháp tiết kiệm hơn là mua căn hộ, thu nhập trung bình tối thiểu cần khoảng 115.000 AUD/năm.

Trong khi đó giá nhà trung bình ở Melbourne thấp hơn, ở mức 575.000 AUD. Người mua nhà sẽ giảm bớt được sức ép từ giá nhà, thu nhập trung bình cần tối thiểu khoảng 104.666 AUD để mua nhà và 86.436 AUD để mua một căn hộ.

Thực tế cho thấy, Canberra và Darwin yêu cầu mức thu nhập tối thiểu để mua nhà còn cao hơn cả Melbourne. Khoảng 106.666 AUD với Canberra và 105.972 AUD với Darwin.
Adelaide và Hobart thì giá nhà rẻ hơn, thu nhập của mỗi gia đình tối thiểu khoảng 77.241 AUD và 64.827 AUD là có thể vay thế chấp mua nhà.

Đây chỉ là con số tính toán dựa trên việc hoàn vốn vay mua nhà, những yếu tố khác ảnh hưởng đến khoản nợ thế chấp này thì con số thu nhập cần thiết sẽ cao hơn.

Thu nhập tối thiểu để mua nhà ở Úc tại các thành phố lớn
Thành phốMua nhà (AUD)Mua căn hộ (AUD)
Sydney154.482  (840.000)115.862     (630.000)
Canberra106.666  (580.000)76.689     (417.000)
Darwin105.792  (575.250)84.597     (460.000)
Melbourne104.643  (569.000)86.436    (470.000)
Perth101.149  (550.000)80.000     (435.000)
Brisbane89.655    (487.500)73.011     (397.000)
Adelaide77.241    (420.000)62.528    (340.000)
Hobart64.827    (352.500)50.574    (275.000)
Ghi chú:
1. Giá trị trong (...) là giá nhà trung bình của mỗi thành phố.
2. Con số tính toán dựa trên lãi suất 5.61% và giả thiết người mua đặt cọc 20% và trả 30% thu nhập cho trả nợ thế chấp.
3. Thu nhập tính toán là thu nhập trước thuế.

Xin tham khảo thêm những bài viết tư vấn đầu tư bất động sản Úc  tư vấn định cư Úc của Đất vàng Châu Úc. Vui lòng liên hệ hotline 0911 899 593 - 0911 899 595 nếu cần tư vấn trực tiếp.