Saturday, December 10, 2016

Werribee - “Điểm Vàng” để đầu tư bất động sản Úc

Đầu tư bất động sản Úc không những là giải pháp an toàn mà còn đem lại nguồn lợi nhuận lớn mà còn giúp người đầu tư chia sẻ rủi ro kinh doanh.

Lợi ích của việc đầu tư bất động sản Úc đem lại không hề nhỏ, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư muốn kết hợp với định cư Úc. Tuy nhiên, trước khi quyết định đầu tư vào bất cứ một khu vực nào quý vị cần xem xét kỹ lưỡng tiềm năng phát triển của khu vực đó.

Đánh giá tiềm năng phát triển trước khi đầu tư bất động sản Úc

Để có thêm lợi nhuận dựa vào việc cho thuê nhà thì quý vị cần nghiên cứu về tỷ lệ nhà cho thuê và tỷ lệ nhà trống của khu vực đó. Ngoài ra người đầu tư cũng cần tham khảo thêm giá cho thuê ở thời điểm hiện tại trong khu vực.

Werribee - “Điểm vàng” để đầu tư bất động sản Úc
Werribee - “Điểm vàng” để đầu tư bất động sản Úc.

Bên cạnh đó, quý vị cũng nên lựa chọn khu vực có giao thông thuận tiện vì đó chính là điểm cộng lớn cho các khu vực được nhà đầu tư lựa chọn. Ở Úc, giao thông công cộng chủ yếu là xe buýt, xe lửa, xe điện, taxi với mức chi phí thấp. Ngoài ra, các khu vực đầu tư cũng cần có đầy đủ các tiện ích cộng đồng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại... để phục vụ nhu cầu tối thiểu của cuộc sống. Như vậy, quý vị sẽ dễ dàng tìm được người muốn thuê nhà vì xung quanh đã có đầy đủ các tiện ích cộng đồng. Thậm chí khi chính quý vị khi sinh sống ở đây cũng sẽ tận hưởng được cuộc sống tốt nhất.

Werribee – “Điểm Vàng” để đầu tư bất động sản Úc

Để giảm thiểu việc bùng nổ dân số và tắc nghẽn giao thông ở khu vực phía Đông và Bắc Melbourne, chính phủ Úc và tiểu bang Victoria đã chỉ định phát triển khu vực phía Tây Melbourne. Werribee chính là nơi được chính phủ chính thức chỉ định phát triển và thiết lập khu hành chính thứ 2 từ năm 2012 - 2020. Chính phủ đã và đang được cung cấp nguồn ngân sách rất lớn để xây dựng cơ sở hạ tầng khu hành chính mới này.
Werribee không những được đánh giá là khu vực tăng trưởng tốt nhất của bang Victoria, mà còn là khu vực phát triển nhanh nhất ở Úc bởi lợi thế vị trí và “đặc quyền” phát triển trung tâm hành chính mới. Chính phủ cho phép phát triển thành phố với 900 ha đất. Đây là một cơ hội kinh doanh và đầu tư bất động sản Úc thật đặc biệt và hiếm có. Nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản Úc đã xác định được tiềm năng mà Werribee - “ Thành phố Wydham chào đón bạn cùng phát triển với chúng tôi ở Werribee: Trung tâm hành chính mới Tây Melbourne”.

Phạm vi hoạt động của Trung tâm thương mại hỗn hợp Boundary tại khu hành chính mới Werribee  lên đến 130 ha. Diện tích của Boundary tương đương với kích thước khu vực trung tâm hành chính cũ của Melbourne, trong khi diện tích khu trung tâm hành chính mới Werribee có kích thước lớn hơn 5 lần trung tâm hành chính cũ. Đặc biệt, phía Đông Werribee có hơn 775 ha đất thuộc sở hữu của Chính phủ bang Victoria và nó sẽ được dành cho phát triển các trung tâm thương mại và phát triển khu hành chính phức hợp mới.

Việc tạo điều kiện mở rộng lớn và phát triển các trung tâm thương mại phức hợp sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng của những kế hoạch cơ cấu cho Trung tâm hành chính Werribee. Ngoài ra, Chính phủ bang cũng mạnh tay chi các khoản tiền lớn để xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng trong trung tâm hành chính mớ và cũng như trong khu vực lân cận bao gồm:
  • $4.8 tỷ đô Úc cho đường sắt liên kết
  • $2 tỷ đô Úc cho đường vành đai Outer Metropolitan
  • $1.8 tỷ đô Úc cho đường cao tốc Princes
  • $5 tỷ đô Úc để phát triển kinh doanh một hình thức vận chuyển hàng hóa giữa các khu vực phía Tây
  • Mở rộng sân bay quốc tế Avalon
  • $72 triệu đô Úc cho Giai đoạn 1 công trình đường bộ phía Đông Werribee và quy hoạch, trong đó bao gồm $40 triệu đô Úc cho đường cao tốc Sneydes
  • $440 triệu đô Úc để phát triển Wyndham Harbour

Yếu tố lựa chọn đầu tư bất động sản Úc ở Werribee?

Một trung tâm hành chính mới hiện đại có quy mô xây dựng trên 900 ha và một đô thị phát triển tốt nhất của Victoria và nhanh nhất nước Úc. Tỷ lệ dân di cư đến Werribee tìm kiếm cơ hội việc làm ở trung tâm hành chính mới tăng lên (dự kiến dân số của Wyndham tăng gấp đôi trong 15 năm tới) khiến tỷ lệ nhà trống cho thuê xuống dưới 3%. Đây là một dấu hiệu đáng mừng cho những người đầu tư nhà cho thuê ở Werribee vì phần lớn nhà của người dân Úc là để ở. Ngoài ra các dự án bất động sản trong khu vực này được hưởng lợi từ một loạt các dự án cơ sở hạ tầng đường bộ, đường sắt và các tiện ích cộng đồng lớn : bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, khu văn phòng...

Đây là “thời điểm vàng” cho các nhà đầu tư bất động sản Úc vì 2 năm trước đó, giá nhà ở Werribee cao nhất mới chạm ngưỡng $380.000 AUD nhưng đến nay giá nhà đang nhích dần đến con số $600.000 AUD. Có thể thấy ngay với mức giá nhà như hiện nay, các nhà đầu tư bất động sản cũng nên cân nhắc đầu tư càng sớm càng tốt bởi theo tốc độ tăng trưởng thì giá nhà ở Melbourne sẽ còn tiếp tục tăng trong 5 năm tới.

Xin tham khảo thêm những thông tin hữu ích khác về đầu tư bất động sản Úc và quy trình mua nhà ở Úc của Đất Vàng Châu Úc.
Vui lòng liên hệ Hotline 0911 899 593 - 0911 899 595 hoặc Email info@datvangchauuc.com nếu quý khách cần tư vấn trực tiếp.

Monday, December 5, 2016

Không có nhà - đừng mơ định cư Úc

Mua nhà để an cư lạc nghiệp là ưu tiên số 1 của đa số kiều bào đang sinh sống ở Úc bởi việc sở hữu nhà là yếu tố tiên quyết để xét duyệt định cư Úc.

Định cư nước ngoài hiện là xu thế chung không chỉ của riêng giới người giàu. Những người có điều kiện đều sẽ muốn tìm đến quốc gia có môi trường sống tốt hơn, chính trị và xã hội ổn định và có nhiều cơ hội phát triển sự nghiệp hơn, chăm lo cho gia đình và tương lai của con cái tốt hơn.

Đất Vàng Châu Úc sẽ gợi ý một đích đến lý tưởng cho mọi dự định của quý vị: Nước Úc.

Tổng quan về nước Úc

Úc là đảo quốc thanh bình và hài hòa giữa Thái Bình Dương cách Việt Nam 9h bay. Vì nằm tách biệt giữa đại dương nên môi trường sống ở Úc phong phú đa dạng, không khí trong lành, khí hậu nhiệt đới ôn hòa khá tương đồng với Việt Nam.

Úc là quốc gia thanh bình với môi trường sống phong phú đa dạng, không khí trong lành, khí hậu nhiệt đới ôn hòa khá tương đồng với Việt Nam.
Úc là quốc gia thanh bình với môi trường sống phong phú đa dạng, không khí trong lành, khí hậu nhiệt đới ôn hòa khá tương đồng với Việt Nam.

Là quốc gia tư bản văn minh gần Việt Nam nhất với 3 thành phố nằm trong top 10 thành phố đáng sống nhất thế giới… do đó Úc ngày càng thu hút người Việt đến đây mua nhà, đầu tư bất động sản để an cư lạc nghiệp.

Đó mới chỉ là những yếu tố khách quan. Sau đây là những yếu tố quan trọng khiến đông đảo Việt kiều quyết định chọn định cư Úc:
  • Hệ thống giáo dục chất lượng cao với nhiều ngành học Úc đào tạo đang dẫn đầu thế giới.
  • Chính sách an sinh xã hội rất tốt như chăm sóc sức khỏe miễn phí, hỗ trợ học phí…
  • Hộ chiếu Úc nằm trong danh sách 10 Hộ chiếu mạnh nhất thế giới, có thể đi 168 nước mà không cần xin visa.
  • Úc nổi tiếng về bảo vệ cho công dân mình khi họ xảy ra “bê bối” ở nước ngoài.
  • Nền kinh tế năng động, ít bị ảnh hưởng nhất trong khủng hoảng kinh tế toàn cầu năm 2008 – 2009.
  • Cho phép công dân sở hữu 2 quốc tịch, do đó khi đã định cư Úc quý vị vẫn được quyền giữ quốc tịch gốc.
  • Chính trị ổn định, luật pháp minh bạch và nhân quyền được coi trọng.
Tổng quan thị trường bất động sản Úc

Trước hết, thị trường bất động sản Úc có tính minh bạch đứng thứ 2 thế giới, sau Anh, cùng với bản chất ổn định suốt hơn 100 năm qua nên được coi là điểm vàng của giới đầu tư quốc tế. Thậm chí bất động sản Úc được đặc biệt ưa chuộng tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, hơn cả thị trường Singapore hay Hongkong.

Mua nhà ở Úc để ở hoặc đầu tư sinh lời sẽ là tiền đề quan trọng để tăng cơ hội du học và định cư Úc cho người nước ngoài nói chung và người Việt nói riêng
Mua nhà ở Úc để ở hoặc đầu tư sinh lời sẽ là tiền đề quan trọng để tăng cơ hội du học và định cư Úc cho người nước ngoài nói chung và người Việt nói riêng.

Số liệu quý III năm 2016 cho thấy đầu tư nước ngoài chiếm khoảng 30% tổng doanh thu của thị trường bất động sản Úc, giá trị nhà ở các thành phố lớn của Úc tăng 5% so với cùng kỳ năm 2015. Đà tăng trưởng này đã làm thay đổi nhận thức của giới đầu tư bất động sản, đồng thời cho thấy nhu cầu mua nhà và đầu tư bất động sản của người Úc cũng như người nước ngoài là rất lớn.

Giá trị bất động sản ở Úc hiện nay đang tăng nhanh và sẽ được thổi bùng lên bởi đa tăng trưởng dân số mạnh mẽ trong nước, cùng với việc di dân giữa các bang, dân nhập cư từ nước ngoài… nên gây ra tình trạng thiếu hụt nhà ở nghiêm trọng. Dự báo tới năm 2020 giá nhà trung bình ở các thành phố lớn của Úc sẽ tăng mạnh mẽ.

Lợi thế của việc sở hữu nhà ở Úc

Sở hữu bất động sản ở Úc là con đường rút ngắn ước mơ du học và định cư Úc. Du học sinh quốc tế sẽ dễ dàng được chấp nhận visa du học khi gia đình có nhà hay bất động sản tại Úc vì đó là một tài sản hiện hữu nên sẽ giúp gia đình du học sinh chứng minh tài chính tốt nhất.

Những người muốn định cư cũng có lợi thế chứng minh tài chính rất quan trọng bởi việc sở hữu bất động sản ở Úc sẽ được cộng tới 15 điểm trong thang điểm xét định cư gồm 65 điểm. Ngoài ra, nếu có bất động sản cho thuê sẽ có thể được cộng điểm định cư theo diện kinh doanh và đầu tư (188).

Tóm lại, mua nhà ở Úc để ở hoặc đầu tư sinh lời sẽ là tiền đề quan trọng để tăng cơ hội du học và định cư Úc cho người nước ngoài nói chung và người Việt nói riêng. Nếu quý vị không có nhà, đừng mơ định cư tại Úc.

Đất Vàng Châu Úc với 30 năm kinh nghiệm chuyên về lĩnh vực bất động sản và định cư Úc, là đối tác uy tín của các tập đoàn xây dựng, tài chính, di trú lớn ở Úc... nên chúng tôi ngày càng khẳng định được thương hiệu và gây dựng được niềm tin nơi khách hàng ở cả hai thị trường Việt - Úc.

Hãy để Đất Vàng Châu Úc giúp quý vị một tay để hiện thực hóa giấc mơ mua nhà và an cư lạc nghiệp tại Úc. Hotline: 0911 899 593 - 0911 899 595. Email: info@datvangchauuc.com.

Friday, December 2, 2016

Tiềm năng và lợi ích khi mua nhà ở Úc

Với những người có điều kiện thì mua nhà ở Úc là một trong những ưu tiên hàng đầu, không chỉ để thay đổi môi trường sống mà còn mang lại nhiều lợi ích.

Đất Vàng Châu Úc sẽ tóm lược một số tiềm năng và lợi ích khi mua nhà ở Úc để quý khách hàng hiểu thêm về quốc đảo thanh bình này.

Mua nhà với giá rẻ

Úc có diện tích lớn thứ 6 thế giới nhưng dân số chỉ bằng 1/4 nước ta do đó giá nhà đất ở Úc tương đối "dễ chịu" so với Việt Nam. Nếu dùng số tiền mua một biệt thự tại Hà Nội để mua nhà ở Úc thì quý khách có thể mua được 2 - 3 biệt thự sang trọng tại Melbourne hoặc Sydney.

Hiện tại Đất Vàng Châu Úc đang phân phối hai dự án bất động sản ở Melbourne được rất nhiều khách hàng quan tâm đó là Harpley và Hummingbird, với các biệt thự nhà vườn có diện tích từ 250 - 450 m2 với giá chỉ từ 350.000 - 500.000 AUD.

Tiềm năng và lợi ích khi mua nhà ở Úc
Đầu tư bất động sản Úc mang lại rất nhiều lợi ích hấp dẫn, điều này giải thích lý do tại sao những năm gần đây làn sóng mua nhà ở Úc của người Việt ngày càng mạnh mẽ.

Giá trị bất động sản tăng trưởng nhanh

Nếu mua nhà ở Úc bây giờ quý vị sẽ chỉ phải thanh toán từ 350.000 - 500.000 AUD, tuy nhiên nếu mua năm sau giá nhà sẽ từ 450.000 - 650.000 AUD. Càng mua muộn càng phải bỏ ra nhiều tiền hơn bởi giá trị nhà đất ở Úc luôn tăng trưởng không ngừng hơn 100 năm nay, trung bình mỗi 7 năm giá nhà sẽ tăng gấp đôi giá trị lúc mua.

Mua nhà với mục đích và nhu cầu khác nhau

Nếu ở Việt Nam, căn nhà vừa là nơi sinh sống vừa có thể sử dụng làm văn phòng kinh doanh... thì khi mua nhà ở Úc quý vị cũng có thể sử dụng nhà vào các mục đích như vậy.
Hơn nữa, nếu quý vị có con em du học Úc thì việc có nhà để chúng ở sẽ vừa giúp chúng thuận tiện trong sinh hoạt và học tập, vừa giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí. Hơn nữa, sau khi chúng học xong quý vị có thể bán lại nhà (nếu muốn) và khoản lãi chênh lệch từ bán nhà sẽ tương đương tổng số tiền quý vị chu cấp cho con em mình trong thời gian chúng du học.
Ngoài ra, nếu quý vị muốn mở chi nhánh công ty mình ở Úc hoặc mở công ty kinh doanh mới tại đây thì có thể sử dụng nhà mình đã mua làm văn phòng giao dịch hoặc nhà kho.

Sở hữu vĩnh viễn

Khi quý vị hoàn thành đầy đủ các thủ tục thì Ban phê duyệt đầu tư nước ngoài (FIRB) của Úc sẽ cấp giấy phép xây dựng và sổ Đỏ chứng nhận quyền sở hữu căn nhà mà quý vị đã mua. Khác với Việt Nam, quyền sở hữu nhà ở Úc là vĩnh viễn và được luật pháp Úc ủng hộ.

Gia tăng lợi nhuận bền vững hàng năm

Như đã đề cập ở trên, thị trường bất động sản Úc luôn tăng trưởng ổn định và không ngừng trong hơn 100 năm qua, trung bình giá nhà tăng gấp đôi sau mỗi 7 năm... do đó việc mua nhà ở Úc là chiến lược đầu tư dài hạn an toàn.

Ngoài ra, quý vị cũng có thể sử dụng nhà mình đã mua để cho thuê lại nếu chưa có nhu cầu sử dụng ngay. Trung bình lợi nhuận từ việc cho thuê nhà ở Úc dao động khoảng từ 4 - 6% mỗi năm. Đây cũng có thể coi như một phương án đầu tư bền vững trong lĩnh vực bất động sản Úc.

Điều kiện tiên quyết và quan trọng để định cư Úc

Thống kê 100% những người mua nhà ở Úc đều dự định sẽ nhập cư Úc bởi quốc đảo này sở hữu rất nhiều ưu điểm tuyệt vời mà không quốc gia nào sánh được.

Xin mời quý vị tham khảo tại đây: Tại sao người Việt thường chọn định cư Úc?

Để được chấp thuận định cư Úc thì quý vị cần đáp ứng một số điều kiện do chính phủ Úc quy định. Việc sở hữu nhà ở hay bất kỳ loại hình bất động sản nào ở Úc là điều kiện tiên quyết và quan trọng hàng đầu để bảo đảm tỷ lệ thành công khi nộp đơn xin định cư, bởi điều này sẽ giúp quý vị có được 15 điểm trong thang điểm 65 xét định cư Úc.

Tóm lại, việc đầu tư bất động sản Úc mang lại rất nhiều lợi ích thiết thực. Điều này giải thích lý do tại sao những năm gần đây làn sóng mua nhà ở Úc của người Việt ngày càng mạnh mẽ, thậm chí có những dự án Đất Vàng Châu Úc vừa tung ra thị trường Việt Nam chưa đầy 3 tháng đã "cháy hàng".

Xin liên hệ Đất Vàng Châu Úc nếu quý vị quan tâm và có nhu cầu mua nhà ở Úc hoặc cần tư vấn về quy trình định cư Úc một cách chi tiết nhất. Hotline: 0911 899 593 - 0911 899 595. Email: info@datvangchauuc.com.